97国际游戏app-2026楼市关键词丨“好房子”：未来最重要的产业政策

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　　回望2025年，中国房地产市场在调整中逐步企稳，一系列积极变化清晰显现。“好房子” 政策持续落地、城市更新加快推进，共同打开了行业高质量发展的新空间。

　　2026年，是房地产新旧动能转换落地的关键一年，也是行业底部确认的重要节点，市场正释放出六大底部确认信号，未来房地产行业还有哪些确定性趋势值得关注？

　　为此，“丁祖昱评楼市” 特别推出春节特别策划，全面盘点2026年楼市核心关键词，从好房子、高质量发展、城市更新等九大维度，系统展望这一行业底部确认的关键年份。

　　本文作为开篇，关键词是“好房子”，它不仅是贯穿2025年全年的施策主线年乃至中国房地产未来十年、二十年最值得关注的核心产业政策。

　　当前符合“好房子”标准的住房占比不足5%，也就是说，超过95%的存量住房都有品质改善空间，这是未来最确定的增量机会。2026年元旦《求是》杂志发布的测算数据更直接给出答案：未来每年国内住房改善需求规模可达7-10亿平方米，这个体量，足以支撑房地产行业平稳前行，也是房企突围的核心抓手——谁能做好“好房子”，谁就能抓住下一个十年的行业红利。

　　为加快平衡行业供需关系，近年行业持续收缩新增供地规模，并严格管控新开工体量，推动供给端与需求端精准匹配。自2021年起行业进入供小于求的去库存阶段，新开工与销售面积的差距逐年扩大，2025年住宅新开工面积仅为同期住宅成交面积的59%。

　　从市场信号看，高溢价地块的集中涌现，2025年土地平均溢价率达5.3%，较2024年提升1.1个百分点，创下2022年行业调整期以来的新高，这一数据背后，是房企对核心城市优质土地的竞争意愿显著回升，也体现出市场对“核心区位+高品质”住宅价值的认可增强。

　　具体到城市层面，上海、杭州、成都、苏州、深圳等核心城市表现尤为突出，多宗高总价、高溢价地块的出让不仅刷新了当地地价纪录，更成为市场信心的重要支撑。其中，上海徐汇衡复地块以20万元/平方米的楼板价刷新全国地价纪录，进一步印证了核心城市核心地段土地的稀缺性与抗风险能力。而广州、南京、东莞等地推出的回购类保障房宅地，通过“政府回购+确定收益”的强确定易结构，既降低了房企拿地后的销售风险，也为保障房供给体系完善提供了市场化补充，形成稳市场与保民生的双重正向效应。

　　整体来看，2025年土地市场的“缩量提质”，不仅为短期市场平稳筑牢了供给基础，更长期推动行业向高质量发展转型，为“优质供给引领需求”的良性循环铺路，这是“好房子”政策落地的第一步，也是最关键的一步。

　　2025年是“好房子”政策的“密集发力年”，中央多部委联动，从标准制定、材料应用到全周期管控，构建起全方位的政策支持体系。

　　住建部于3月发布、5月实施的新住宅项目规范成为核心标准，明确新建住宅层高不应低于3米，起居室室内净高不应低于2.6米，卧室不应低于2.2米，同时对通风日照、隔声防水、安全防护等性能提出强制性要求，从空间维度和品质维度确立了住宅建设的底线标准。

　　下半年政策持续发力，最关键的是12月，中央财办在解读中央经济工作会议时，直接定调：“好房子”总体不愁卖。这句话，给行业吃了一颗定心丸，也明确了市场方向——未来的市场，不是没有买房需求，而是只有“好房子”才有需求。

　　“好房子”赛道的核心逻辑，和传统开发模式有三大本质区别，也是行业转型的核心方向：

　　一是从规模扩张转向品质提升，政策明确“好房子”不等同于大房子贵房子，而是通过优化设计、提升施工质量、选用优质材料解决居住痛点，满足不同价位、不同面积的品质需求；

　　二是从单一开发转向系统服务，政策强调好房子建设需要全生命周期运维，将住房服务延伸至居住体验的全过程；

　　三是从独立发展转向协同推进，财政部、住建部、金融机构等形成政策合力，通过政府采购引导、金融资源支持、标准规范约束等多元手段，为好房子建设提供制度保障。

　　“好房子不愁卖”背后实际是市场需求的结构性变化。随着城镇化进程推进，2024年我国常住人口城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率不足50%，新市民刚性需求与城镇居民改善性需求形成双重支撑。

　　再看一组数据：2025年二手房交易占比已从2021年的28%提升至45%。以旧换新、以小换大的需求特征明显，“好房子”建设恰好契合了市场对高品质居住的需求升级。

　　随着“好房子”国家标准逐步推进，各地建筑新规相继落地，一批产品力突出的住宅项目加速涌现，建筑抬板、城市底盘、四代宅优化等成为主流设计。未来，房企将更注重产品力，但竞争逻辑将从单纯卷配置、卷成本，转向细节打磨与服务力的全面升级。

　　安澜上海作为上海新规后首个全域抬板豪宅项目，以4米+整层抬板设计打造“板上私密住区+板下烟火街区”的双层格局，既隔绝外界干扰，又保障生活便捷。同时通过飘窗、阳台和花池极致赠送，其户型实得率高达90%左右，实现了舒适感与空间利用率的双重提升。

　　不同城市的项目精准发力，展现出差异化的产品创新。深圳湾澐玺引领“超级底盘”时代，构建立体、私密的全龄生态系统，通过首层庭院、二层健身环廊、三层天际花园的分层布局，搭配人行车行分流的归家动线，让每一次归家都充满仪式感。

　　成都东城金茂晓棠则聚焦刚需改善群体，139㎡户型实得率高达118%，依托独立入户光厅设计将公摊空间转化为实用场景，同时LDKB方厅和空中露台设计实现高效空间利用，让业主以适中成本享受更大居住价值。

　　南京瑞玺则破解了四代宅的行业痛点，通过将传统南向露台移至东西两侧，解决了立面造型杂乱和上层露台遮挡下层采光的问题，兼顾美学与实用性。

　　这些项目的实践，正是“好房子”理念的生动诠释。未来，“好房子”建设将成为行业常态，房企的核心竞争力将聚焦于细节打磨与服务升级。不再是堆砌高端配置的粗放式竞争，而是深耕全周期服务、优化居住细节，真正以用户需求为核心，打造安全、舒适、便捷的居住体验。随着政策持续发力，更多产品力与服务力兼具的项目将不断涌现，推动住房市场实现高质量发展。

　　结合2025年末中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议精神，2026年房地产行业的核心任务已明确，而“好房子”政策将进一步加力，覆盖范围更广、落地力度更强。

　　更为重要的是，2026年“好房子”建设不仅全面覆盖新房开发，同时将与城市更新深度融合，释放出更大的行业发展空间。目前2000年以前建成的老旧小区已全面纳入更新改造范围，城中村改造也正向全国地级及以上城市扩展，不仅为“好房子”建设提供了广阔场景，还能带来大量优质城镇住房用地。

　　值得关注的是，“好房子”建设并非仅服务于中高收入群体的改善性需求，政策明确将保障性住房纳入绿色建材采购范围，通过提升建设标准和品质推动保障房从“有得住”向“住得好”转变。这种保障房与商品住房双轨并行的发展模式，既保障了低收入群体的居住品质，也满足了城镇居民的改善需求，为行业创造了多元化增量空间。

　　另外，“好房子”建设的全面推进，还将带动建材、施工、物业、智慧家居等全产业链升级，精准对接新市民刚性需求与各类群体的居住改善需求，有效释放市场增量潜力，为房地产行业注入持久发展动力。